Föreningar på Östermalm har i genomsnitt 4 000 kronor per kvadratmeter i föreningslån, medan Kungsholmen och Södermalm har 5 100 kronor. En del bostadsrättsföreningar har upp till 60 000 kronor per kvadratmeter i lån medan andra är helt skuldfria. En hög föreningsskuld kan vara en dold ”skuldbomb” i den svenska bostadsmarknaden.
Bostadsrättsföreningens lån per kvadratmeter är ett av det absolut viktigaste nyckeltalen att hålla koll på när man ska köpa en bostadsrätt. Alltför ofta glöms det bort när spekulanter har fokus på pris och månadsavgift. Föreningsskuld är den gemensamma skuld som alla boende har andelar av i en bostadsrättsförening. En hög föreningsskuld kan vara en dold ”skuldbomb” i den svenska bostadsmarknaden.
allabrf.se har gått igenom bostadsrättsföreningars skuldsättning i Stockholms innerstad för att kartlägga den generella skuldsättningen och identifiera bostadsrättsföreningar som man bör analysera extra noga som bostadsspekulant.
– På Östermalm finns många av Sveriges äldsta och bäst skötta bostadsrättsföreningar. Men det finns också en del undantag så man bör alltid som spekulant kontrollera föreningens nyckeltal, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se.
Medianvärdet för föreningslån i Stockholm är 4 600 kronor per kvadratmeter vilket är 400 kronor lägre än medianvärdet för hela Sverige. Föreningar på Östermalm och Vasastan/Norrmalm har generellt lägre föreningsskuld medan Södermalm och Kungsholmen har högre.
– Södermalm och Kungsholmen har generellt fler högt belånade föreningar. En anledning är de många ombildningar som har skett här de senaste åren. Det är vanligt att man i samband med ombildningen tar upp riktigt stora föreningslån, vilket gör att man skjuter upp kostnader till framtida medlemmar i föreningen, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se
En hög skuldsättning är alltid en långsiktig belastning för en bostadsrättsförening, men det betyder inte alltid att det finns akuta ekonomiska problem i förening. En högt belånad förening som samtidigt har stora hyresintäkter kan uppvisa en ekonomi i balans.
– I Norrmalm finns en del föreningar som har mycket hög föreningsskuld, men ändå en ekonomi i balans. Anledningen är att de har stora hyresintäkter från attraktiva lokalytor i centrala lägen. Problemet är att de klassas som ”oäkta” vilket har negativa skattemässiga effekter på privatpersoner, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se
allabrf.se är en helt ny tjänst för att söka, jämföra och analysera bostadsrättsföreningar. Med tjänsten kan boende och bostadsspekulanter gratis se hur stort föreningslån en bostadsrättsförening har och jämföra den mot grannfastigheten eller medelvärdet för kommunen.
Östermalm (inkl. Gärdet) högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
| Top 5 | Lån per kvm | Bostadsrättsförening | Stadsdel |
| 1 | 60 942 | Bostadsrättsföreningen Järnlodet 23 | Östermalm |
| 2 | 21 757 | Bostadsrättsföreningen Rönnen 8 | Östermalm |
| 3 | 20 549 | Bostadsrättsföreningen Kumlet 20 | Östermalm |
| 4 | 19 165 | Bostadsrättsföreningen Hinden 23 | Östermalm |
| 5 | 17 048 | Bostadsrättsföreningen Kampementparken | Östermalm / Gärdet |
| Median | 4 000 | – | Östermalm / Gärdet |
(källa: allabrf.se, 2015-09-08) Not: Listan inkluderar både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar som har haft minst en försäljning det senaste året.
Vasastan / Norrmalm högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
| Top 5 | Lån per kvm | Bostadsrättsförening | Stadsdel |
| 1 | 34 738 | Bostadsrättsföreningen StudioApt 46 | Vasastan / Norrmalm |
| 2 | 33 936 | Bostadsrättsföreningen Vargen 8 | Vasastan / Norrmalm |
| 3 | 31 271 | Bostadsrättsföreningen Sirius 31 | Vasastan / Norrmalm |
| 4 | 23 390 | Bostadsrättsföreningen Funkislandet | Vasastan / Norrmalm |
| 5 | 23 297 | Bostadsrättsföreningen Grisslan | Vasastan / Norrmalm |
| Median | 4 200 | – | Vasastan / Norrmalm |
(källa: allabrf.se, 2015-09-08) Not: Listan inkluderar både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar som har haft minst en försäljning det senaste året.
Kungsholmen högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
| Top 5 | Lån per kvm | Bostadsrättsförening | Stadsdel |
| 1 | 25 672 | Bostadsrättsföreningen Vindruvan 10 | Kungsholmen |
| 2 | 22 599 | Bostadsrättsföreningen Lavetten 16 | Kungsholmen |
| 3 | 19 986 | Bostadsrättsföreningen Gulblomman | Kungsholmen |
| 4 | 19 238 | Bostadsrättsföreningen Hemmet 18 | Kungsholmen |
| 5 | 17 287 | Bostadsrättsföreningen Väktaren 17 | Kungsholmen |
| Median | 5 100 | – | Kungsholmen |
(källa: allabrf.se, 2015-09-08) Not: Listan inkluderar både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar som har haft minst en försäljning det senaste året.
Södermalm högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
| Top 5 | Lån per kvm | Bostadsrättsförening | Stadsdel |
| 1 | 28 745 | Bostadsrättsföreningen Renstiernas gata 27 | Södermalm |
| 2 | 17 909 | Bostadsrättsföreningen Kvadraten 21 | Södermalm |
| 3 | 16 533 | Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 37 | Södermalm |
| 4 | 16 079 | Bostadsrättsföreningen Droskhästen 17 | Södermalm |
| 5 | 16 021 | Bostadsrättsföreningen Hornsgatan/ Hornsbruksgatan | Södermalm |
| Median | 5 100 | – | Södermalm |
(källa: allabrf.se, 2015-09-08) Not: Listan inkluderar både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar som har haft minst en försäljning det senaste året.
Föreningsskuld (räkneexempel: bostadsrätt 70 kvm):
| Skuldfri | 5 000 / kvm | 10 000 / kvm | 20 000 / kvm | 30 000 / kvm |
| Pris | 5 250 000 | 5 250 000 | 5 250 000 | 5 250 000 |
| Bolån | 4 200 000 | 4 200 000 | 4 200 000 | 4 200 000 |
| Föreningslån | 0 | 350 000 | 700 000 | 1 400 000 |
| Summa lån | 4 200 000 | 4 550 000 | 4 900 000 | 5 600 000 |
| Skuldsättning (%) | 80% | 87% | 93% | 107% |
(Källa: allabrf.se) Not: 80% belåningsgrad används i exemplet för bolån
bofokus 